Premda bi se na prvu moglo pomisliti da je zbog krize i propadanja velikog broja tvrtki u krizi i tržište poslovnog prostora, iz agencija poručuju da je upravo suprotno.

"Tržište jest bilo pod pritiskom, ali vidljive su naznake oporavka u 2013. godini. Potražnja se pojačala u posljednjih godinu i pol, a razlog je tomu završetak prvog ciklusa ugovora o najmu poslovnih prostora sklopljenih 2006. i 2007. godine, kada je zabilježen bum građenja poslovnih zgrada i kada je, uostalom, sagrađena poslovna zona u zagrebačkoj Radničkoj ulici", ističe Patrick Franolić iz agencije za poslovanje nekretninama Spiller Farmer.

Franolić objašnjava da su tada kompanije potpisale ugovore na pet godina koji sada istječu, a u predstojećom razdoblju ostaje vidjeti hoće li se relocirati ili zadržati postojeće lokacije.

Kako bi zadržali kompanije u svojim prostorima, vlasnici poslovnih tornjeva spremni su spuštati cijene najma od 10 do 20 posto pa mjesečne cijene u prosjeku iznose od 12 do 15 eura po kvadratu, a od 16 do 17 eura platit će oni koji požele nešto ekskluzivnije, najviše katove Zagreb i Euro towera, ističe Franolić.

Samo 14 posto praznih

Valja istaknuti da u te cijene nisu uračunate cijene tzv. service charges, odnosno zajedničkih usluga poput vratara, čistačica, održavanja dizala i instalacija zgrade, koji se mjesečno doplaćuju dva do tri eura po kvadratu, a kompanije same plaćaju potrošenu struju, plin, vodu i telefon.

Kao trenutačne hit-lokacije Franolić izdvaja Radničku cestu, Heinzelovu i Banjačićevu ulicu, a u drugi je plan pao nekad najpopularniji Buzin.

U Zagrebu, koji čini 85 posto hrvatskog tržišta poslovnih prostora, najviše se traže prostori veličine od 300 do 500 kvadrata, a primjerice u Rijeci i Splitu popularniji su nešto manji, do 300-tinjak kvadrata. Samo 20 do 30 posto kompanija traži prostore veće od 1000 kvadrata.

Franolić ističe i da nepopunjenost zagrebačkih poslovnih prostora iznosi 14-ak posto, no to je samo privremeno stanje koje će se promijeniti već u prvom kvartalu 2013. godine.

"Tada će završiti pregovori o najmu prostora u novosagrađenim tornjevima - Sky officeu na Zagrebačkoj aveniji, Bundek centru i BB1 zgradi na Sveticama. Te su zgrade nedavno dovršene, a pregovori o najmu ureda u prosjeku traju od tri do devet mjeseci", objašnjava.

Dovoljno prostora

Sa završetkom tih zgrada Zagreb je, po Franolićevu mišljenju, zaokružio ciklus gradnje novih poslovnih zgrada pa mu neko vrijeme neće manjkati poslovnog prostora, a novi trend na tom planu vidi u obnovi nešto starijih zgrada, iz osamdesetih i devedesetih godina, na skupim lokacijama u središtu grada u kojima će se zbog starosti nuditi 10 do 20 posto niže cijene najma.

"Najpoznatiji primjer takve obnovljene starije zgrade jest bivša zgrada Plive u Vukovarskoj ulici u koju se nakon adaptacije uselilo Ministarstvo pravosuđa, a Pliva se preselila u novu zgradu na Črnomercu. Takav zaokret dobro će doći manjim građevinskim poduzetnicima, poput parketara, električara, soboslikara i slično, koji će biti angažirani u adapterskim poslovima", zaključuje Franolić.